Санкт-Петербург. Гостиничная недвижимость, 1 полугодие 2012
Номерной фонд* 17 355
Номерной фонд 5*гостиниц (>50) 2 391
Номерной фонд 4* гостиниц (>50) 7 765
Номерной фонд 3* гостиниц (>50) 7 199
Объем ввода в эксплуатацию номерного фонда 199
Средняя загрузка, % 62,08%
Цена номера Standart в 5* гостинице, тыс. руб./сут. 6,8 – 13,7
Цена номера Standart в 4* гостинице, тыс. руб./сут. 4,1 – 7,1
Цена номера Standart в 3* гостинице, тыс. руб./сут. 2,2 -4,6
* - за исключением мини-отелей и загородных гостиниц

Объем рынка гостиничной недвижимости

По данным специалистов NAI Becar, объем номерного фонда качественных гостиниц (3*, 4* и 5* свыше 50 номеров) составляет 17 355 номеров в 81 гостинице.
Обеспеченность качественным номерным фондом в расчете на 1 000 туристов составляет 3,1 номера, что свидетельствует о наличии потенциала рынка.
Стоит отметить, что в Санкт-Петербурге по-прежнему наблюдается дефицит качественного предложения отелей среднего ценового сегмента и, в частности, отелей уровня 3*.
В общем объеме всех существующих мест размещения, номерной фонд качественных гостиниц составляет 71%.
На втором месте по объему номерного фонда следуют мини-отели разной категории, их удельная доля составляет 15%, по 7% приходится на отели эконом-класса/хостелы и ведомственные гостиницы.

За первое полугодие 2012 года номерной фонд качественных гостиниц Санкт-Петербурга увеличился за счет открытия 5* гостиницы Domina Prestige (на 109 номеров) по адресу наб. р. Мойки 99, а также за счет открытия 3* отеля «Балтия» на ул. Смолячкова, д. 5. (на 90 номеров). Таким образом, общий объем ввода номерного фонда в качественных гостиницах по итогам 1 полугодия 2012 года составил 199 номеров (падение к уровню I полугодия 2011 года составило 48,5%). Сравнительный анализ структуры ввода номерного фонда по категориям гостиниц в разрезе полугодий показал сокращение объемов ввода в 1 полугодии 2012 года в сегменте 5* гостиниц на 90 номеров при увеличении объемов ввода в сегменте 3* гостиниц на 44 номера В сегменте 4* гостиниц за отчетный период новых объектов введено не было.

Гостиничные операторы

На конец первого полугодия 2012 года в Санкт-Петербурге наблюдается присутствие 13 международных гостиничных операторов. Лидером по объему номерного фонда в Санкт-Петербурге является оператор The Rezidor Hotel Group c общим номерным фондом в 2 647 номеров. За отчетный период на рынок Санкт-Петербурга вышла итальянская сеть Domina Hotel Group с 5* отелем Domina Prestige. Также в 2012 году ожидается появление отеля premium-класса сети Swissotel, принадлежащая сингапурской компании Fairmont Raffles Hotels International и 5* гостиница оператора Four Seasons Hotels and Resorts. К 2014 году на рынке также появится известная сеть Hilton Worldwide с двумя отелями 5* и 3* в составе конгрессно-выставочного комплекса «Экспофорум».

Спрос

По данным Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-Петербурга, туристический поток в 2011 году составил 5,5 млн. человек. В 2012 году рост туристического потока составит около 10%, в основном за счет туристов из Китая, Индии, Израиля, а также стран Восточной Европы. Кроме того, в общей структуре туристического потока отмечается рост интереса к Санкт-Петербургу со стороны российских туристов (внутренний туризм).
По данным специалистов компании NAI Becar, средний уровень загрузки качественных гостиниц Санкт-Петербурга в январе–июне 2012 г. составил 62,08%. По сравнению с показателями аналогичного периода 2011 года, заполняемость гостиниц увеличилась на 2,3% (против 59,76% в 1 полугодии 2011 года). Высокий уровень заполняемости традиционно отмечается в июне в связи с проведением саммитов и конференций, а также началом периода «белых ночей».

Цена

В 1 полугодии 2012 года средняя цена стандартного номера в сутки в 3* отелях находится в диапазоне 2,2-4,6 тыс. руб., в 4* - 4,1-7,1 тыс. руб., в 5* гостиницах стандартный номер предлагается по цене от 6,8 тыс. рублей.
В свою очередь стоимость номера не вышла на докризисный уровень, но имеет тенденцию к незначительному увеличению по сравнению с 2011 годом.

Прогноз развития рынка

Ежегодно в городе вводится достаточно ограниченное количество гостиниц. Прогнозируемый объем ввода номерного фонда качественных гостиничных объектов в целом за 2012 год составит 621 номер, что ниже аналогичного показателя за 2011 год на 30%.
Основной объем ввода гостиничных объектов прогнозируется на II полугодие текущего года, ожидается появление еще 3 гостиниц с общим номерным фондом в 422 номера.

Во II полугодии 2012 года планируется открытие трех гостиниц высокого класса. В частности, это 4* отель Swissotel (126 номеров) международного оператора Fairmont Raffles Hotels International, 5* отель сети Four Seasons Hotels and Resorts под названием Four Seasons Lion Palace на 177 номеров, а также отель класса luxury Hotel Indigo Tchaikovskiy на 119 номеров, оператором выступит Intel Continental Hotel Group.
В 2013 году планируется открытие 4* гостиницы Crowne Plaza на 350 номеров в составе МФК в здании «Никольские ряды» оператором также выступит Intel Continental Hotel Group.
Hilton Worldwide в 2014 году планирует открыть две гостиницы в международном конгрессно-выставочном комплексе «ЭкспоФорум». В частности 5* отель Hilton St. Petersburg Expoforum на 241 номер и 3* Hampton by Hilton на 210 номеров.
Таким образом, номерной фонд качественных гостиниц на конец 2012 года составит почти 18 тыс. номеров.

Гостиницы, заявленные к вводу в эксплуатацию во 2 полугодии 2012 года
Название	Адрес	Инвестор	Оператор	Категория	Номер. фонд	Дата ввода
Swissotel	Правды ул., 10	ООО «МБИК»	Fairmont Raffles Hotels International	4*	126	3 кв. 2012
Hotel Indigo Tchaikovskiy	Чайковского ул., 17	ООО «Вега»	IHG	luxury	119	3 кв. 2012
Four Seasons Lion Palace	Вознесенский пр., 1	«Тристар Инвестмент Холдингс»	Four Seasons Hotels and Resorts	5*	177	4 кв. 2012

Одной из тенденций развития рынка гостиничной недвижимости является рост интереса инвесторов и девелоперов к такому формату как формат апартамент-отелей, а также к формату гостиниц для длительного проживания. На рынке недвижимости уже существует ряд подобных объектов (например 4* апарт-отель Staybridge на 183 номера, расположенный по адресу - Московский пр., 98В). Также к реализованным проектам «апартаментов» можно отнести апарт-отель Crystal (девелопер Apriori Development Group) в п. Репино. На севере города ГК «Пионер» реализует проект апарт-отеля YE’S в составе одноименного МФК на пересечении пр. Просвещения и ул. Хошимина, также компания намерена построить еще один апарт-отель с wellness-центром в Курортном районе. Кроме того, ряд гостиниц включают такую услугу как длительное проживание (например бизнес-отель «Карелия» на 209 номеров, расположенный на ул. М. Тухачевского, 27/2, предлагает услугу аренды апартаментов с небольшой кухней на длительный срок).

Тенденции рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга

 Рынок гостиничной недвижимости к настоящему моменту не достиг докризисных показателей, в тоже время, необходимо констатировать постепенное восстановление показателей рынка. К положительным тенденциям также можно отнести интерес новых иностранных гостиничных операторов к рынку Санкт-Петербурга.
 По итогам I полугодия 2012 года в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 2 гостиницы уровня 3* и 5*, совокупным номерным фондом в 199 номеров. Среди гостиниц среднего ценового сегмента, в частности гостиниц уровня 3*, по-прежнему наблюдается дефицит качественного предложения.
 Стоимость стандартного номера не вышла на докризисный уровень, но имеет тенденцию к незначительному увеличению по сравнению с 2011 годом.
 Во 2 полугодии 2012 года планируется открытие высококлассных гостиниц уровня 5* и 4*, общим объемом номерного фонда в 422 номера (рост - 2,1 раза к уровню 1 полугодия). Объем ввода за год в целом составит 621 номер, что ниже аналогичного показателя за 2011 год на 30%.
 К концу 2012 года на гостиничном рынке Санкт-Петербурга появятся еще два международных гостиничных оператора, таких как - Fairmont Raffles Hotels International и Four Seasons Hotels and Resorts.