Как уже сообщалось, на прошлой неделе Департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС) Москвы объявил о том, что намерен вложить в гостиничное строительство «Золотого кольца» порядка $60 млн. (RATA-news от 8 апреля 2004). На эти средства, в рамках соглашения между правительством Москвы и администрацией Ярославской области, в регионе будет построено пять гостиниц уровня 3* и 4*.
Предполагается, что управляющей компанией новой сети станет «Интурист»: он имеет существенную долю на рынке въездного туризма и гарантировал ДИПСу загрузку в строящихся гостиницах не менее 40–50%. Примечательно, что причиной высокого интереса московских чиновников к регионам стало отсутствие свободных строительных площадок в столице и возможность увеличить турпоток в столицу за счет «транзитных» туристов.
Соглашение между правительством Москвы и администрацией Ярославской области по строительству гостиниц бизнес-класса было заключено еще в 2001 г. Согласно этому документу, в пяти городах региона – Ростове Великом, Угличе, Ярославле, Переславле-Залесском и Рыбинске – построят по одной трех- и четырехзвездочной гостинице вместимостью 100–150 мест (такой формат, как пояснили представители ДИПСа, позволяет размещать туристов, приехавших не менее чем в двух автобусах). Все они возводятся в исторической части городов и будут иметь разветвленную инфраструктуру. В частности, предполагается, что при каждой гостинице заработают рестораны, бары, фитнес-центры и развлекательные объекты – DVD-залы, интернет-кафе, игровые автоматы.
Заказчиком гостиничных проектов выступает ОАО «Москапстрой», генеральным подрядчиком – ФСП «Строй-союз», автором архитектурных концепций стал Центральный научно-исследовательский институт экспериментального проектирования им. Мезенцева. «Работы на площадках начались осенью прошлого года, – рассказал заместитель руководителя ДИПС Сергей Тхор. – Проекты трех гостиниц сейчас находятся на одинаковой стадии: завершается возведение нулевого цикла».
Строительство в Ростове и Переславле-Залесском предполагается завершить в конце этого года, на 2005 г. намечено начало коммерческой эксплуатации гостиниц в Угличе, Рыбинске и Ярославле. «Каждая гостиница стоит $7–8 млн., – прокомментировал г-н Тхор. – Эта сумма включает строительство и оснащение новых мест размещения, а оно должно быть европейского уровня. Гостиница в Ярославле стоит дороже, но она и больше – на 150 мест, что требует порядка $14–16 млн.». Таким образом, общая сумма инвестиций в развитие гостиничной сети Золотого кольца, запланированная ДИПС, составит $57–60 млн. Однако вложения того стоят: дело в том, что по окончании строительства новые места размещения останутся в полной собственности Москвы, а Ярославль будет получать с них прибыль в виде налогов.
При этом, по мнению Сергея Тхора, перспективы, которые открываются перед регионом благодаря сотрудничеству с московскими властями, довольно заманчивы. Так, развитие туристического и гостиничного бизнеса может приносить Ярославской области к 2010 году до 30% всех доходов. Правда, при этом от региона потребуется развить необходимую инфраструктуру. «Без глобального развития структуры города перспективы гостиничной сети не очень хороши, – считает представитель ДИПСа. – Ведь окупаемость региональных гостиниц ниже, чем в Москве. Наши прогнозы показывают, что ярославские гостиницы окупятся лет за двенадцать, тогда как в Москве срок окупаемости – 6–7 лет». По мнению Сергея Тхора, в том случае, если в Ярославской области одновременно со строительством гостиниц будут развивать специальные туристические маршруты, создавать привлекательные для российских и иностранных путешественников условия, сроки их окупаемости могут снизиться на треть. А чистая прибыль, которую они будут приносить после выхода на окупаемость, составит около $800 тыс. в год.
По мнению участников туристического рынка, регион вполне может решить этот вопрос, тем более что развитие необходимой инфраструктуры в его интересах.
Как известно, показатель неудовлетворенного спроса иностранных туристов на Золотое кольцо достигает 40%: гостей просто негде размещать. Вопрос как раз только в том, готова ли к этому моменту будет местная инфраструктура воспринять резко увеличившийся поток туристов. Вряд ли испугают зарубежных путешественников и цены на проживание в новых гостиницах: предполагается, что стоимость номера будет колебаться от $50 до $120. Для иностранцев это приемлемая сумма, считают туроператоры. Что касается российских туристов, то те из них, кто может это себе позволить, готовы платить за комфортное размещение.