Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости, если в нем не определен срок аренды?
Нет, не нужно. Государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий и сооружений, заключенные на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Это правило также распространяется на договоры аренды нежилых помещений, о чем сказано в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений».
Если же в договоре аренды не определен срок, на который он заключен, то по инициативе одной из сторон договор может быть расторгнут в любой момент (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Поэтому такой договор нельзя считать заключенным на какой-либо определенный срок. И регистрировать его также не нужно. Такой вывод содержится, например, в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 июня 2002 г. № А56-69/02 и постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 января 2001 г. № КГ-А40/6418-00.
Президиум Высшего арбитражного суда РФ в пункте 11 информационного письма от 16 февраля 2001 г. № 59 указал, что также не нужно регистрировать договоры аренды, которые стороны перезаключили на неопределенный срок. (Ю.А. БУРКАНОВ, юрист. Ответ опубликован в журнале «Учет в туристической деятельности» № 3, 2004).